Jsem spolumajitelem nemovitostí, mohu prodat svůj spoluvlastnický podíl? K rozhodnutí prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti, vede spoluvlastníka podle našich zkušeností zpravidla skutečnost, že užívání, údržba, případně potřebné investice většího rozsahu do nemovitosti přináší řadu problémů vyplývajících ze spoluvlastnických vztahů.
Nemovitost v řadě případů neužívají všichni spoluvlastníci rovnocenným způsobem a případné náklady na údržbu nebo nutné investice, které nelze pokrýt z výnosu nemovitosti, nemohou nebo nechtějí někteří spoluvlastníci zainventovat do společného majetku a jednostranné nebo nevyvážené investice jen části spoluvlastníků nejsou reálné. To vede k situaci, že taková nemovitost chátrá a její hodnota může klesat.
Pokud se spolumajitel rozhodne prodat svůj podíl, je nutné, aby jej písemně nabídl spoluvlastníkům, kteří mají zákonné předkupní právo. V nabídce musí být uvedena cena za nabízený spoluvlastnický podíl. Pokud nabídku odmítnou nebo písemně nereagují v zákonné lhůtě, lze tento podíl prodat třetí osobě za cenu dle uvedené nabídky nebo za cenu vyšší.
V případě, že by došlo ke snížení ceny je nutné nabídku spoluvlastníkům opakovat s upravenou nabídkovou cenou. Prodej spoluvlastnického podílu třetí osobě, při zachování stávajících spoluvlastnických vztahů, má zpravidla negativní vliv na zájem o koupi i výši ceny, která není prostým podílem ceny, která by byla reálná při prodeji nemovitosti jako celku jednomu kupujícímu. Pokud se však dohodnou spoluvlastníci na společném postupu při prodeji celé nemovitosti, což je optimální pro budoucí vlastnictví a spravování nemovitosti, lze při prodeji docílit maximální možný výnos z prodeje nemovitosti v dané lokalitě a dané době prodeje.
Můžeme se také setkat s případem, kdy prodávající chce prodat svůj ideální spoluvlastnický podíl na rodinném domě či bytě třetí osobě. Po právní stránce je sice možné ideální spoluvlastnický podíl prodat, ovšem prakticky se toto děje jen velmi obtížně. Pokud prodávám př. ideální polovinu domu, tak prodávám ideální polovinu kuchyně, obývacího pokoje, každého pokoje, koupelny apod., tedy ideální polovinu každé místnosti v domě (neznamená tedy, že do mé ideální poloviny patří celá kuchyně a obývací pokoj a do druhé ideální poloviny náleží WC a koupelna). Proto se najde jen velmi obtížně kupec, který koupí ideální polovinu domu či bytu tak, aby byl ochoten ve svém domě (ve své ideální polovině) trpět přítomnost také někoho cizího, kdo bude vlastnit druhou ideální polovinu domu či bytu.
Dobrý den,
po rozvodovém řízení jsme se s ex- manželem podle mimomanželském vyrovnání, podle smlouvy dohodli, že mi bude vyplácet 500 000 jako podíl na nemovitosti, bohužel tyto splátky nedodržuje, tímto přicházím o peníze, které potřebuji k zajištění nového bydlení, jak bylo stanoveno ve smlouvě. Prosím, zdali byste mi mohli napsat, zda můžu podíl na domu někomu prodat, kdo by svou pozici pak třeba i zúročil, či snad měl pádnější způsoby, jak přinutit ex- manžela k pravidelným splátkám. K mimomanželskému vyrovnání podle smlouvy patří také celé vybavení domácnosti.
Marie Barvíková
Vážená paní,
děkuji za položený dotaz. Vzhledem k tomu, že z dotazu není zřejmé, zda máte nemovitosti zapsány s bývalým manželem ve společném jmění manželů nebo v podílovém spoluvlastnictví, zda máte svoje pohledávky vůči bývalému manželovi zajištěny např. zástavním právem, nelze sdělit závazný právní či faktický názor, jak danou kauzu řešit. Máte-li zájem na osobní schůzce, na které bychom danou věc probrali, prosím kontaktujte paní Petru Pichlerovou na tel. 605 248 200, která s Vámi dohodne osobní schůzku.
Dobrý den- Chtěla bych Vás poprosit i následující. Manželovy rodiče vlatní idální polovinu chalupy na Šumavě s bratrancem manžela. Tento svůj ideální podíl se rozhodli vzhledem k různým okolnotem prodat. Tradičně zde obě rodiny užívají různé oddělené místnosti , mají oddělené vstupy, WC i koupelny. Společně se potkávají pouze na chodbě, stodole a bývalém chlévě. Je to však pouze na základě losování, které při společné koupi před lety proběhlo, nicméně vztahy byly až doposud v pořádku. Bohužel se teď nemohou dohodnout. Bratranec by nejraději chalupu rozdělil, ale zjevně nevýhodně pro tchyni a tchána.... Ti mu nabídli již několik řešení.. Vztahy naštěstí nejsou ještě vyhrocené. Nicméně jsem se chtěla zeptat. Jak nejlépe by se dala situace řešit? Je možné prodat jen ideální podíl, ale to bude jistě na velmi dlouho a velmi nevýhodné. Přitom se chalupa nachází na nádherném místě (vesnicí vede cyklostezka až na Lipno a do Německa...) Je možné nějak \"donutit bratrance\" ke spravedlivému rozdělení? Třeba je něco nového v novém Občanském zákoníku... Moc děkuji za případnou odpověď. Štamposká
Zaškrtnutím tohoto políčka
(a) uděluji společnosti Reality GAIA, spol. s r.o., IČ 25303091, se sídlem Hodonín, Národní třída 267/16, PSČ 695 01, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 23666 (dále jen „Správce“), souhlas se zpracováním mých osobních údajů obsažených v tomto formuláři (tj. zejména jméno, příjmení, telefon, e-mailová adresa) dle podmínek uvedených v informacích o zpracování osobních údajů dostupných zde, s nimiž jsem se řádně dopředu seznámil a plně jim porozuměl;
(b) potvrzuji, že nejsem mladší 16 let;
(c) beru na vědomí, že požadované osobní údaje jsou nezbytné pro veškeré činnosti v souvislosti s požadovanou službou, kterou je zpracování nabídky služeb, informace o službách, příprava a realizace smlouvy, a že mé jméno, příjmení a e-mailová adresa mohou být dále využity k zasílání obchodních sdělení;
(d) je mi známo, že zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení mohu kdykoliv odmítnout na emailové adrese reality@realitygaia.cz, a dále že mám právo svůj výše uvedený souhlas kdykoli odvolat písemně zasláním dopisu na adresu Reality GAIA, spol. s r.o., Hodonín, Národní třída 267/16, PSČ: 695 01, příp. emailem na adresu reality@realitygaia.cz. Odvoláním souhlasu není dotčena zákonnost zpracování vycházejícího ze souhlasu daného před odvoláním. Podkladem pro zpracování osobních údajů je souhlas subjektu údajů dle čl. 6 odst. 1 písm. a) nařízení EP 2016/679. Elektronickým udělením tohoto souhlasu potvrzuji, že mi byly Správcem sděleny veškeré potřebné informace týkající se souhlasu se zpracováním mých osobních údajů a elektronický souhlas vyjadřuje informovaný a řádný projev vůle.