zpět

Co může laik podcenit při koupi nebo prodeji nemovitosti?
Úskalí a rizika.

Pokud se rozhodnete vzít prodej nemovitosti do vlastních rukou, čeká vás náročná cesta. Z pohledu prodávajícího je nejdůležitějším momentem stanovení správné prodejní ceny nemovitosti. Příliš vysoká, nereálná cena případné zájemce odradí a následný nezájem trhu vás nutí postupně cenu snižovat, což není pro Vaši nemovitost dobrá vizitka. Nemalým problémem může být i organizování časově náročných prohlídek, kdy je třeba se časově přizpůsobit možnostem případných zájemců. S potenciálním kupcem je nutné projednat pro něj nejvýhodnější podmínky a způsob financování, případně vstoupit v jednání s bankou, která bude kupujícímu poskytovat hypoteční úvěr či úvěr ze stavebního spoření a potvrdí, že klient je dostatečně bonitní. Poté je třeba nechat vypracovat kupní smlouvu, která samozřejmě musí mít veškeré právní náležitosti. Po doplacení celé kupní ceny se podává návrh na vklad vlastnického práva kupujících do katastru nemovitostí. Prodávající je povinen podat a uhradit příslušnému finančnímu úřadu daň z převodu nemovitostí (popř. daň z příjmů, do které může často spadnout) a k ní doložit originál aktuálního znaleckého posudku.
Také na kupujícího čekají určitá rizika, ze kterých tím prvním může být nedostatek informací. Tento nedostatek informací se může týkat jak nemovitosti (např. věcná břemena, zástavy pro banky, práva třetích osob, vlastnictví pozemku pod nemovitostí, nemovité kulturní památky, přístupové cesty, možnost napojení na inženýrské sítě, územní rozhodnutí pro danou lokalitu atd.), tak postupu prodeje (např. předkupní právo spoluvlastníků, smlouva o budoucí smlouvě kupní, notářská úschova či bankovní akreditiv o úschově kupní ceny a další). Zvláštní nebezpečí v současné době představují stále častější exekuce na nemovitosti. Každý si musí zvážit jaká rizika chce při prodeji či koupi nemovitosti podstoupit.
Šedesát procent stálých klientů, kteří opakovaně využívají našich služeb, jsou nejlepším důkazem toho, že se vyplatí nepodceňovat úskalí obchodu a raději se svěřit do rukou profesionálů s 18-ti letou zkušeností na realitním trhu.