zpět

Co jsou věcná břemena?

Věcná břemena omezují vlastníka určité nemovité věci (povinný z věcného břemene) ve prospěch někoho jiného (oprávněného z věcného břemene) a to tak, že vlastník věci je povinen se určitého jednání zdržet, něco strpět nebo něco konat. Obecně lze konstatovat, že věcná břemena jsou spojena buď s určitou osobou a smrtí této osoby zanikají, nebo jsou spojena s nemovitostí a v takovém případě přecházejí na nového majitele nemovitosti v souvislosti s jejím převodem či přechodem. Věcná břemena vznikají na základě písemné smlouvy, na základě závěti ve spojení s výsledky řízení o dědictví, schválenou dohodou dědiců, rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. U věcného břemene vzniklého na základě smlouvy musí být tato smlouva uzavřena písemně, musí být specifikováno věcné břemeno, jeho rozsah, nemovitosti a osoby, kterých se věcné břemeno týká. Podpisy na smlouvě musí být úředně ověřeny. K nabytí práva odpovídajícího věcnému břemeni je nutný vklad do katastru nemovitostí. Věcná břemena naopak zanikají na základě dohody účastníků (tj. opět smlouvou s úředně ověřenými podpisy) nebo rozhodnutím příslušného orgánu či ze zákona (úmrtím, tj. doložením úmrtního listu). Příkladem věcného břemene ve prospěch nemovitosti může být věcné břemeno odpovídající právu chůze a jízdy přes pozemek č. parc. 256 ve prospěch pozemku č. parc. 28. Tímto vlastník pozemku č. 256 umožnil přístup k pozemku č. 28 přes jeho pozemek (a to pro kohokoli, nejen pro konkrétního vlastníka pozemku č. 28). Omezení je spjato se zatíženou nemovitostí tak, že se na jeho trvání nezmění nic ani změnou vlastníka nemovitosti. Toto právo trvá pokud jej nezruší na základě písemné dohody vlastníci daných pozemků. Příkladem věcného řemene ve prospěch osoby je věcné břemeno odpovídající právu doživotního užívání bytu pro Jaroslava Nováka. Jde o případ, kdy oprávnění z věcného břemene patří určité osobě bez jakékoli spojitosti s vlastnictvím nějaké jiné nemovitosti, tzn. že p. Novák není vlastníkem bytu, ale má právo do konce svého života jej užívat. Toto oprávnění je nepřevoditelné a nepřechází na právní nástupce oprávněného, tj. zaniká buď na základě písemné dohody o zrušení nebo smrtí oprávněné osoby.