zpět

Prodej spoluvlastnického podílu

Jsem spolumajitelem nemovitostí, mohu prodat svůj spoluvlastnický podíl? K rozhodnutí prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti, vede spoluvlastníka podle našich zkušeností zpravidla skutečnost, že užívání, údržba, případně potřebné investice většího rozsahu do nemovitosti přináší řadu problémů vyplývajících ze spoluvlastnických vztahů. Nemovitost v řadě případů neužívají všichni spoluvlastníci rovnocenným způsobem a případné náklady na údržbu nebo nutné investice, které nelze pokrýt z výnosu nemovitosti, nemohou nebo nechtějí někteří spoluvlastníci zainventovat do společného majetku a jednostranné nebo nevyvážené investice jen části spoluvlastníků nejsou reálné. To vede k situaci, že taková nemovitost chátrá a její hodnota může klesat. Pokud se spolumajitel rozhodne prodat svůj podíl, je nutné, aby jej písemně nabídl spoluvlastníkům, kteří mají zákonné předkupní právo. V nabídce musí být uvedena cena za nabízený spoluvlastnický podíl. Pokud nabídku odmítnou nebo písemně nereagují v zákonné lhůtě, lze tento podíl prodat třetí osobě za cenu dle uvedené nabídky nebo za cenu vyšší. V případě, že by došlo ke snížení ceny je nutné nabídku spoluvlastníkům opakovat s upravenou nabídkovou cenou. Prodej spoluvlastnického podílu třetí osobě, při zachování stávajících spoluvlastnických vztahů, má zpravidla negativní vliv na zájem o koupi i výši ceny, která není prostým podílem ceny, která by byla reálná při prodeji nemovitosti jako celku jednomu kupujícímu. Pokud se však dohodnou spoluvlastníci na společném postupu při prodeji celé nemovitosti, což je optimální pro budoucí vlastnictví a spravování nemovitosti, lze při prodeji docílit maximální možný výnos z prodeje nemovitosti v dané lokalitě a dané době prodeje. Můžeme se také setkat s případem, kdy prodávající chce prodat svůj ideální spoluvlastnický podíl na rodinném domě či bytě třetí osobě. Po právní stránce je sice možné ideální spoluvlastnický podíl prodat, ovšem prakticky se toto děje jen velmi obtížně. Pokud prodávám př. ideální polovinu domu, tak prodávám ideální polovinu kuchyně, obývacího pokoje, každého pokoje, koupelny apod., tedy ideální polovinu každé místnosti v domě (neznamená tedy, že do mé ideální poloviny patří celá kuchyně a obývací pokoj a do druhé ideální poloviny náleží WC a koupelna). Proto se najde jen velmi obtížně kupec, který koupí ideální polovinu domu či bytu tak, aby byl ochoten ve svém domě (ve své ideální polovině) trpět přítomnost také někoho cizího, kdo bude vlastnit druhou ideální polovinu domu či bytu.