zpět

Záloha na koupi nemovitosti

Propadne mi záloha, kterou u Vás složím jako vážný zájemce o koupi domu, pokud nedostanu hypoteční úvěr?
Klient, který má vážný zájem koupit nemovitost skládá rezervační zálohu na základě podepsané Dohody o rezervaci obvykle ve výši 10% z kupní ceny na depozitní účet realitní kanceláře. Složením zálohy potvrdí vážnost svého zájmu. Pak projedná makléř s bankovním ústavem, který si klient vybral k poskytnutí hypotečního úvěru, přesný postup i s termíny doplacení kupní ceny a ověří, zdali banka prověřila bonitu klienta, nebo-li jeho příjmy. Po získání těchto informací vypracuje právník RK kupní smlouvu, kde složená záloha je pod oboustrannou sankcí, aby byl obchod závazný, jak pro prodávajícího tak pro kupujícího. Po celou dobu vyřizování úvěru je však tato záloha vratná pro případ, že by kupující na úvěr nedosáhl. Každý klient, který žádá o úvěr by měl mít zhruba 20% až 30% v hotovosti. Ovšem umíme řešit i takovou situaci, kdy klient tuto hotovost naspořenu nemá, např. kombinace hypotečního úvěru a úvěru ze stavebního spoření. Ideální řešení je, když si klient dohodne ještě před podpisem kupní smlouvy podpis úvěrové smlouvy. Toto je však možné u vysoce bonitních klientů a po vypracování tržního ocenění znalcem pracujícím pro banku. Při každém vyřizování úvěru požaduje banka po kupujícím vypracování tržního ocenění znalce, který pro tuto banku pracuje. Podle výše tržního ocenění v souvislosti s bonitou klienta banka půjčí 70%, 80% ceny z tohoto tržního ocenění. V současné době jsou banky ve vyřizování úvěrů velice progresivní a běžná doba vyřízení úvěru je 3 až 4 týdny. Stavební spořitelny bohužel mají tyto doby delší.